Решение Думы города Костромы от 23.12.1999 N 193 (ред. от 27.11.2003) "О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ



ДУМА города КОСТРОМЫ



РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 1999 года N 193



О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(название в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)



(в ред. решений от 27.04.2000 N 36, от 26.10.2000 N 118,

от 10.05.2001 N 49, от 28.06.2001 N 72, от 24.10.2002 N 194,

от 27.11.2003 N 213)



В целях эффективности процесса управления муниципальной собственностью, рассмотрев представленные администрацией города предложения, Дума решила:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (приложение N 1).

(п. 1 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

2. Установить базовую величину для расчета годовой арендной платы за сдаваемые в аренду помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности города Костромы в размере 5139 рублей за 1 кв. м.

(п. 2 в ред. решения от 24.10.2002 N 194)

(п. 2 в ред. решения от 27.11.2003 N 213)

3. Опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение ввести в действие с 1 февраля 2000 года.

5. Администрации города внести соответствующие изменения в договоры аренды муниципального имущества с момента введения в действие настоящего решения.

6. С момента вступления в силу настоящего решения внести изменения в следующие нормативные акты:

Считать утратившими силу:

- решение Думы г. Костромы от 25.01.96 г. N 15 "О Положении "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом";

- решение Думы г. Костромы от 23.04.98 г. N 98 "Об изменении ставок арендной платы";

- решение Думы г. Костромы от 26.06.97 г. N 191 "О введении повышающего коэффициента к ставке арендной платы";

В пункте 2.5.4 Положения "О порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Костромы", утвержденного решением Думы N 179 от 09.07.98 г. слова "положением "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" заменить на слова "методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом".

(абз. 6 п. 6 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

7. Не применять пункт 9 временной методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом к помещениям, занимаемым субарендаторами (согласно приложению N 2).

(п. 7 дополнен решением от 27.04.2000 N 36)



Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К.КОРОБОВ



Председатель Совета Думы

С.А.МЕЛЬНИК











Приложение N 1

к решению

Думы города Костромы

от 23.12.1999 г. N 193



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(наименование в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)



В качестве базовой величины (Сб) при расчете арендной платы принимается стоимость строительства 1 кв. метра нежилых помещений. Базовая величина будет ежегодно изменяться в зависимости от местных условий и устанавливается решением Думы г. Костромы.

(абз. в ред. решения от 24.10.2002 N 194)

(см. текст предыдущей редакции)

Индивидуальная ставка арендной платы определяется по формуле:



                    Ап = Аоб х А1 (руб.),


где:       8 х (Сб х Киз х Км х Кнж)
     Аоб = -------------------------  (руб.)
                     20


     А1 = Кз х Ктд (руб.)


на основе базовой величины (Сб) стоимости 1 кв. метра нежилой площади путем умножения на ряд коэффициентов, которые учитывают:



1. Киз - коэффициент износа учитывает процент износа, который определяется согласно норм амортизации и рассчитывается по формуле:



                     (100% - % износа)
                     -----------------
                            100


Если фактический износ по данным бухгалтерского учета составляет 100%, а объект недвижимости находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, Киз устанавливается не ниже 0.5.



2. Км - коэффициент вида строительного материала - учитывает вид строительного материала основных конструктивных элементов здания и дифференцирует по нескольким категориям:

Кирпич - 1.0

Железобетон - 1.0

Дерево, другие - 0.9.



3. Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта значение этих коэффициентов и границы территориальных зон города определены по аналогии с границами экономических зон городских территорий, утвержденных постановлением главы самоуправления N 1033 от 30.03.98 г. "О корректировке градостроительно-ценового зонирования территории г. Костромы..." (приложение N 1).

1 зона - 1.9

2 зона - 1.7

3 зона - 1.5

4 зона - 1.3

5 зона - 1.1

6 зона - 1.0

7 зона - 1.0

8 зона - 1.0

9 зона - 0.8

10 зона - 0.5



4. Ктд - коэффициент типа деятельности - учитывает основной вид деятельности арендатора, соответствующий коду ОКОНХ.

Ктд = 2 - банковская, биржевая, страховая, нотариальная, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, бары, кафе, инвестиционные фонды, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани - сауны.

(абз. 2 п. 4 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 1.5 - торговля (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов (сырья, товаров, продовольствия), автосервис, риэлтерская деятельность.

Ктд = 1.2 - научно - исследовательская, производство, проектирование, транспортные организации, ремонт аудио - видеотехники, гаражи, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, средства массовой информации, информационно - вычислительные услуги, ремонт ювелирных изделий.

(абз. 4 п. 4 дополнен решением от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 1.0 - почта, ТТС, бытовое обслуживание, косметические кабинеты, закусочные и прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень.

(абз. 5 п. 4 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 0.8 - строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, медицина (в том числе негосударственная), аптеки, столовые, детские кафе.

(абз. 6 п. 4 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 0.4 - предприятия и организации, финансируемые за счет средств федерального и областного бюджета, адвокатуры.

(абз. 7 п. 4 в ред. решения от 26.10.2000 N 118)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 0.05 - для творческих мастерских художников.

(Ктд в ред. решения от 10.05.2001 N 49)

(см. текст предыдущей редакции)

Ктд = 0.0 - для предприятий и организаций, финансируемых за счет средств городского бюджета.



Примечание. в случаях использования помещений по нескольким видам деятельности (офис, магазин, склад и т.д.) Ктд берется по основному виду деятельности.

В случае использования помещения общественными организациями инвалидов, физическими лицами - инвалидами к коэффициенту Ктд применяется понижающий коэффициент 0.5.



5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения - учитывает расположение объекта, степень технического обустройства.



                        (А + В)
                  Кнж = -------
                           2


    А - Расположение помещения:
        отдельно стоящие - 1.2
        встроенно-пристроенное - 1.0
        чердак (мансарда) - 0.6
        полуподвал - 0.6
        подвал - 0.5
    в - Степень технического обустройства:
        наличие всех удобств - 1.0
        без отопления - 0.5
        без водопровода и канализации - 0.3
        без удобств - 0.2


6. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле и определяется в денежном выражении без учета НДС и коммунальных услуг.

НДС указывается отдельно в размере, установленном действующим налоговым законодательством.

Ап - Годовая арендная плата:



                          Ап = Аоб х А1


Аоб - плата, обеспечивающая окупаемость помещения.



                 S х (Сб х Киз х Км х Кнж)
           Аоб = ------------------------- (руб.)
                           20


А1 - плата, учитывающая расположение объекта и вид деятельности. А1 = Кз х Ктд

где 20 - коэффициент полной окупаемости зданий и сооружений. (При расчете величины арендной платы по данной методике арендатор за 20 лет полностью выплатит стоимость арендуемого помещения). Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

7. в случае, если в результате расчета возникает уменьшение ставки арендной платы по сравнению с существующей на 01.01.99 г., применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей ставке арендной платы Ап).

8. Арендная плата за движимое муниципальное имущество рассчитывается исходя из норм амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений" и накладных расходов, необходимых для проведения расчетов в размере 20%.

9. Ставка арендной платы за имущество, сдаваемое в субаренду, увеличивается в 2 раза.











Приложение N 2

к решению

Думы города Костромы

от 23.12.1999 г. N 193



СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ,

АРЕНДУЕМЫХ в ГОСТИНИЦЕ "СТАРЫЙ ДВОР"



    1. Юридическая консультация N 2      S = 18.2 м. кв.
    2. Предприниматель Маслов И.Ф.
       (салон "Руслан")                  S = 132.2 м. кв.
    3. ТОО "Центрум"
       (продовольственный магазин)       S = 480.0 м. кв.
    4. АООТ Ресторан "Центральный"
       АО "Итиль"                        S = 882.0 м. кв.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости