Постановление Администрации города Костромы от 30.12.2002 N 5046 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ и ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО в ДОМАХ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА и ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ в УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города КОСТРОМЫ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2002 г. N 5046



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИИ

РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ и ТЕКУЩЕМУ

РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО

В ДОМАХ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА и ДОМАХ,

ПРИНЯТЫХ в УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА



В целях упорядочения организации и проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, оказываемых жилищно - эксплуатационными предприятиями, за счет средств, полученных от населения, руководствуясь ст. 29 Устава г. Костромы, постановляю:

1. Утвердить "Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города" (приложение N 1).

2. МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" (Тряпкина Т.А.), МУП "Костроматеплосервис" (Шаргородский А.А.) и МУП "Горэнергосервис" (Галичев В.П.) руководствоваться при обслуживании жилищного фонда утвержденным Положением.

3. Считать утратившим силу постановление администрации города Костромы от 13.05.2002 N 1679 "Об утверждении перечня работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города".

4. Начальнику информационно - аналитического управления (Павлов С.С.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление.

5. Данное постановление ввести в действие с момента опубликования его в средствах массовой информации.



Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К.КОРОБОВ











Приложение N 1

к постановлению

главы самоуправления г. Костромы

от 30.12.2002 N 5046



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ и ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ

ОБСЛУЖИВАНИЮ и ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ

НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО в ДОМАХ муниципального

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА и ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ в УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА



1. Основные положения



1. Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города (Положение) разработано в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 N 303, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", утвержденным Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), 1990 г., "Методическими рекомендациями по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем", разработанные ГП ЦНИС, 1997 г., Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст.

2. Настоящее Положение является обязательным для организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда города.



2. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда



1. Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально - экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.

1.1. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда зависит от уровня финансирования, полноты выполнения комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, физического износа обслуживаемого жилищного фонда, уровня платежеспособности населения и т.д. Исходя из анализа этих условий, а именно ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения стандарт эксплуатации жилищного фонда в городе Костроме относится ко второй группе.

Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.

При условии нормативного финансирования осуществляется весь комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту - это стандарт эксплуатации жилищного фонда третьей (базовой) группы.

1.2. в соответствии со стандартами эксплуатации жилищного фонда определяют обязательный перечень и состав работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией, которые отражаются в договоре с обслуживающей подрядной организацией.



1.2.1. Перечень работ по техническому обслуживанию жилищного

фонда при стандарте эксплуатации жилья второй группы



----------------T------------------------------------T-----------¬
¦   Вид работ   ¦            Состав работ            ¦ Периодич- ¦
¦               ¦                                    ¦ ность вы- ¦
¦               ¦                                    ¦ полнения  ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦А. Работы,     ¦1. Устранение незначительных неисп- ¦По заявкам ¦
¦выполняемые    ¦   равностей в системах центрального¦и обращени-¦
¦при проведении ¦   отопления и горячего водоснабже- ¦ям, по мере¦
¦технических    ¦   ния (регулировка трехходовых кра-¦выявления  ¦
¦осмотров и     ¦   нов, набивка сальников, мелкий   ¦неисправно-¦
¦обходов        ¦   ремонт теплоизоляции, устранение ¦стей       ¦
¦отдельных      ¦   течи в трубопроводов, приборах и ¦           ¦
¦элементов и    ¦   арматуре, разборка, осмотр и очи-¦           ¦
¦помещений      ¦   стка грязевиков воздухосборников,¦           ¦
¦жилых домов    ¦   вантузов, компенсаторов, регули- ¦           ¦
¦               ¦   рующих кранов, вентилей, задви-  ¦           ¦
¦               ¦   жек; очистка от накипи запорной  ¦           ¦
¦               ¦   арматуры и др.)                  ¦           ¦
¦               ¦2. Устранение незначительных неис-  ¦По заявкам ¦
¦               ¦   правностей водопровода и канали- ¦и обращени-¦
¦               ¦   зации (смена прокладок в водопро-¦ям, по мере¦
¦               ¦   водных кранах, уплотнение сгонов,¦выявления  ¦
¦               ¦   устранение засоров, регулировка  ¦неисправно-¦
¦               ¦   смывных бочков, крепление сани-  ¦стей       ¦
¦               ¦   тарно - технических приборов,    ¦           ¦
¦               ¦   прочистка сифонов, притирка про- ¦           ¦
¦               ¦   бочных кранов в смесителях, на-  ¦           ¦
¦               ¦   бивка сальников, смена поплавка -¦           ¦
¦               ¦   шара, замена резиновых прокладок ¦           ¦
¦               ¦   у колокола и шарового клапана,   ¦           ¦
¦               ¦   установка ограничителей - дрос-  ¦           ¦
¦               ¦   сельных шайб, очистка бачка от   ¦           ¦
¦               ¦   известковых отложений и др.)     ¦           ¦
¦               ¦   только в местах общего пользова- ¦           ¦
¦               ¦   ния в общежитиях и коммунальных  ¦           ¦
¦               ¦   квартирах, где количество семей  ¦           ¦
¦               ¦   три и более.                     ¦           ¦
¦               ¦3. Устранение незначительных неисп- ¦   -"-     ¦
¦               ¦   равностей электротехнических     ¦           ¦
¦               ¦   устройств (протирка электролампо-¦           ¦
¦               ¦   чек, смена перегоревших эл. лам- ¦           ¦
¦               ¦   почек в помещениях общественного ¦           ¦
¦               ¦   пользования, смена и ремонт штеп-¦           ¦
¦               ¦   сельных розеток и выключателей,  ¦           ¦
¦               ¦   мелкий ремонт электропроводки и  ¦           ¦
¦               ¦   др.), кроме квартирных.          ¦           ¦
¦               ¦4. Прочистка канализационных общедо-¦   -"-     ¦
¦               ¦   мовых лежаков и квартирных стоя- ¦           ¦
¦               ¦   ков.                             ¦           ¦
¦               ¦5. Проверка исправности канализаци- ¦   -"-     ¦
¦               ¦   онных вытяжек.                   ¦           ¦
¦               ¦6. Проверка наличия тяги в дымовен- ¦1 раз в год¦
¦               ¦   тиляционных каналах.             ¦           ¦
¦               ¦7. Проверка заземления ванн.        ¦По графику ¦
¦               ¦8. Мелкий ремонт печей и очагов     ¦По мере не-¦
¦               ¦   (укрепление дверей, предтопочных ¦обходимости¦
¦               ¦   листов и др.)                    ¦и выявления¦
¦               ¦9. Промазка суриковой замазкой или  ¦неиспр-й   ¦
¦               ¦   другой мастикой свищей, участков ¦           ¦
¦               ¦   гребней в местах протечек кровли.¦           ¦
¦               ¦10. Проверка заземления оболочки    ¦По графику ¦
¦               ¦   электрокабеля, замеры сопротивле-¦           ¦
¦               ¦   ния изоляции проводов, кроме     ¦           ¦
¦               ¦   квартирных.                      ¦           ¦
¦               ¦11. Измерение полного сопротивления ¦По графику ¦
¦               ¦   петли "фаза - нуль" и проверка   ¦           ¦
¦               ¦   срабатывания защиты при системе  ¦           ¦
¦               ¦   питания с заземленной нейтралью. ¦           ¦
¦               ¦12. Проверка наличия цепи между за- ¦По графику ¦
¦               ¦   землителями и заземленными эле-  ¦           ¦
¦               ¦   ментами электроустановок.        ¦           ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦Б. Работы по   ¦1. Учет объемов предоставляемых ком-¦По графику ¦
¦контролю       ¦   мунальных услуг по приборам уче- ¦           ¦
¦объемов        ¦   та.                              ¦           ¦
¦качества       ¦2. Снятие показаний объемов по при- ¦По графику ¦
¦предоставления ¦   борам учета.                     ¦           ¦
¦коммунальных   ¦3. Оформление и составление актов   ¦Ежемесячно ¦
¦услуг          ¦   при нарушении качества или поряд-¦           ¦
¦               ¦   ка предоставления жилищно - ком- ¦           ¦
¦               ¦   мунальных услуг.                 ¦           ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦В. Работы,     ¦1. Укрепление водосточных труб,     ¦По заявкам,¦
¦выполняемые при¦   колен и воронок.                 ¦по мере не-¦
¦подготовке     ¦2. Снятие пружин на входных дверях. ¦обходимости¦
¦жилых зданий   ¦3. Подсыпка грунта на просевшие     ¦           ¦
¦к эксплуатации ¦   отмостки.                        ¦           ¦
¦в весенне -    ¦4. Консервация системы центрального ¦По оконча- ¦
¦летний период  ¦   отопления.                       ¦нию отопи- ¦
¦               ¦                                    ¦тельного   ¦
¦               ¦                                    ¦периода    ¦
¦               ¦5. Прочистка ливневой канализации   ¦По мере не-¦
¦               ¦   дома, очистка желобов и воронок  ¦обходимости¦
¦               ¦   кровли организованного водостока,¦и выявления¦
¦               ¦   укрепление водосточных труб.     ¦неисправно-¦
¦               ¦                                    ¦стей       ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦Г. Работы,     ¦1. Замена разбитых стекол окон, две-¦По заявкам ¦
¦выполняемые    ¦   рей вспомогательных помещений и  ¦обращениям,¦
¦при подго-     ¦   балконных дверей, кроме квартир- ¦по мере    ¦
¦товке жилых    ¦   ных, в одно (летнее) остекление. ¦выявления  ¦
¦зданий к эксп- ¦2. Утепление чердачных перекрытий.  ¦неисправ-  ¦
¦луатации в     ¦3. Утепление трубопроводов в чердач-¦ностей     ¦
¦осенне - зимний¦   ных и подвальных помещениях объе-¦           ¦
¦период         ¦   мом до 0,5 куб. м.               ¦           ¦
¦               ¦4. Укрепление, ремонт и замена пара-¦   -"-     ¦
¦               ¦   петных решеток, гильз, огражде-  ¦           ¦
¦               ¦   ний, устройств заземления здания.¦           ¦
¦               ¦5. Мелкий ремонт, регулировка и     ¦Ежегодно   ¦
¦               ¦   испытание систем центрального    ¦           ¦
¦               ¦   отопления.                       ¦           ¦
¦               ¦6. Промывка и опрессовка систем     ¦Ежегодно   ¦
¦               ¦   центрального отопления.          ¦           ¦
¦               ¦7. Регулировка и наладка систем     ¦Ежегодно   ¦
¦               ¦   вентиляции.                      ¦           ¦
¦               ¦8. Регулировка и наладка систем     ¦По графику ¦
¦               ¦   автоматического управления       ¦           ¦
¦               ¦   инженерным оборудованием.        ¦           ¦
¦               ¦9. Проверка исправности и закрытие  ¦По заявкам,¦
¦               ¦   слуховых окон и жалюзи.          ¦по мере    ¦
¦               ¦10. Мелкий ремонт печей и кухонных  ¦необходи-  ¦
¦               ¦   очагов.                          ¦мости и    ¦
¦               ¦11. Ремонт, утепление и прочистка   ¦выявления  ¦
¦               ¦   дымовентиляционных каналов.      ¦неисправ-  ¦
¦               ¦                                    ¦ностей     ¦
¦               ¦12. Проверка состояния продухов в   ¦   -"-     ¦
¦               ¦   цоколях зданий.                  ¦           ¦
¦               ¦13. Мелкий ремонт и укрепление      ¦   -"-     ¦
¦               ¦   входных дверей.                  ¦           ¦
¦               ¦14. Прочистка ливневой канализации  ¦   -"-     ¦
¦               ¦   дома, очистка желобов и воронок  ¦           ¦
¦               ¦   кровли организованного водосто-  ¦           ¦
¦               ¦   ка, укрепление водосточных труб. ¦           ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦Д. Прочие      ¦1. Смена прокладок в водопроводных  ¦По заявкам ¦
¦работы         ¦   кранах, прочистка внутренней ка- ¦и обращени-¦
¦               ¦   нализации, прочистка сифонов,    ¦ям жителей ¦
¦               ¦   регулировка смывного бачка, регу-¦           ¦
¦               ¦   лировка и ремонт трехходового    ¦           ¦
¦               ¦   крана, укрепление расшатавшихся  ¦           ¦
¦               ¦   сантехприборов в местах их при-  ¦           ¦
¦               ¦   соединения к трубопроводу, набив-¦           ¦
¦               ¦   ка сальников в вентилях, кранах, ¦           ¦
¦               ¦   задвижках только в местах общего ¦           ¦
¦               ¦   пользования в общежитиях и комму-¦           ¦
¦               ¦   нальных квартирах, где количество¦           ¦
¦               ¦   семей три и более.               ¦           ¦
¦               ¦2. Укрепление трубопроводов.        ¦По мере не-¦
¦               ¦3. Мелкий ремонт изоляции.          ¦обходимости¦
¦               ¦4. Проветривание колодцев.          ¦и выявления¦
¦               ¦5. Смена перегоревших электролампо- ¦неисправно-¦
¦               ¦   чек в лестничных клетках, техни- ¦стей       ¦
¦               ¦   ческих подпольях и чердаках.     ¦           ¦
¦               ¦6. Устранение мелких неисправностей ¦   -"-     ¦
¦               ¦   электропроводки, кроме квартир-  ¦           ¦
¦               ¦   ных.                             ¦           ¦
¦               ¦7. Смена (исправление) штепсельных  ¦   -"-     ¦
¦               ¦   розеток, кроме квартирных.       ¦           ¦
¦               ¦8. Удаление с крыш снега и наледей. ¦Немедленно ¦
¦               ¦9. Очистка кровли от мусора, грязи, ¦по мере не-¦
¦               ¦   листьев.                         ¦обходимости¦
¦               ¦10. Уборка и очистка придомовой     ¦Ежедневно  ¦
¦               ¦   территории.                      ¦           ¦
¦               ¦11. Очистка от мусора технических   ¦По мере не-¦
¦               ¦   подвалов и чердачных помещений.  ¦обходимости¦
¦               ¦12. Очистка и промывка стволов мусо-¦ 2 раза в  ¦
¦               ¦   ропровода и их загрузочных кла-  ¦   год     ¦
¦               ¦   панов.                           ¦           ¦
¦               ¦13. Очистка колодцев в зимний период¦Немедленно ¦
¦               ¦   времени в местах расположения    ¦           ¦
¦               ¦   пожарных гидрантов.              ¦           ¦
¦               ¦14. Зачистка контейнерных площадок  ¦По графику ¦
¦               ¦   от мусора, очистка мусоросборни- ¦           ¦
¦               ¦   ков и мусорокамер.               ¦           ¦
¦               ¦15. Очистка газонов от мусора, отмо-¦По мере не-¦
¦               ¦   сток от мусора и порослей.       ¦обходимости¦
¦               ¦16. Обеспечение свободных подъездов ¦Ежедневно  ¦
¦               ¦   к контейнерным площадкам и мусо- ¦           ¦
¦               ¦   росборникам.                     ¦           ¦
¦               ¦17. Уход за зелеными насаждениями   ¦По мере не-¦
¦               ¦   (снос, обрезка деревьев) на      ¦обходимости¦
¦               ¦   придомовых территориях.          ¦           ¦
¦               ¦18. Прочистка внутренних водостоков ¦   -"-     ¦
¦               ¦   и прочистка дренажа.             ¦           ¦
¦               ¦19. Выкол помойных ям и мусорных    ¦   -"-     ¦
¦               ¦   ящиков в неканализованном жилом  ¦           ¦
¦               ¦   фонде.                           ¦           ¦
¦               ¦20. Выкол твердых бытовых отходов из¦   -"-     ¦
¦               ¦   контейнеров в зимний период      ¦           ¦
¦               ¦   времени.                         ¦           ¦
¦               ¦21. Проверка на плотность и сдача   ¦1 раз в год¦
¦               ¦   теплоснабжающей организации      ¦           ¦
¦               ¦   теплообменников.                 ¦           ¦
¦               ¦22. Ликвидация разрушенных элементов¦Немедленно ¦
¦               ¦   здания (обивка облицовочной плит-¦           ¦
¦               ¦   ки, штукатурки).                 ¦           ¦
¦               ¦23. Техобслуживание ливневой канали-¦По графику ¦
¦               ¦   зации и внутриквартального       ¦           ¦
¦               ¦   дренажа.                         ¦           ¦
¦               ¦24. Укрепление затворов мусоропрово-¦По мере не-¦
¦               ¦   дов.                             ¦обходимости¦
¦               ¦25. Укрепление, установка, восста-  ¦   -"-     ¦
¦               ¦   новление и нанесение масляными   ¦           ¦
¦               ¦   составами номерных знаков (домов ¦           ¦
¦               ¦   и квартир), кроме табличек.      ¦           ¦
+---------------+------------------------------------+-----------+
¦Е. Термические ¦1. Выполнение общих плановых осмот- ¦ 2 раза в  ¦
¦осмотры и      ¦   ров - весной и осенью (до начала ¦   год     ¦
¦обходы         ¦   отопительного сезона).           ¦           ¦
¦отдельных      ¦2. Выполнение осмотров газоходов и  ¦ 1 раз в   ¦
¦элементов и    ¦   вентиляционных каналов и шахт.   ¦ квартал   ¦
¦помещений      ¦3. Выполнение осмотра инженерного   ¦ 1 раз в   ¦
¦жилых домов    ¦   оборудования в подвалах и черда- ¦ квартал   ¦
¦               ¦   ках жилых зданий.                ¦           ¦
L---------------+------------------------------------+------------


Примечание. Кроме работ, перечисленных выше, организация по обслуживанию жилищного фонда должна по рекомендациям санитарных органов проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах и технических подпольях.



1.2.2. Перечень работ по текущему ремонту жилых зданий

при стандарте эксплуатации жилья второй группы



-------------------T---------------------------------------------¬
¦     Вид работ    ¦               Состав работ                  ¦
¦                  ¦                                             ¦
¦                  ¦                                             ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦А. Работы,        ¦1. Устранение местных деформаций путем пере- ¦
¦выполняемые по    ¦   кладки, усиления и др.                    ¦
¦ремонту фундамен- ¦2. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд,      ¦
¦тов и подвальных  ¦   борозд.                                   ¦
¦помещений         ¦3. Усиление (устройство) фундаментов под     ¦
¦                  ¦   оборудование (вентиляционное, насосное).  ¦
¦                  ¦4. Смена отдельных участков ленточных,       ¦
¦                  ¦   столбовых фундаментов или стульев под     ¦
¦                  ¦   деревянными зданиями.                     ¦
¦                  ¦5. Устройство и восстановление вентиляционных¦
¦                  ¦   продухов.                                 ¦
¦                  ¦6. Ремонт отмостки.                          ¦
¦                  ¦7. Восстановление приямков, входов в подвалы.¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Б. Работы, вы-    ¦1. Заделка трещин, расшивка швов, ремонт стен¦
¦полняемые при     ¦   после отпадания облицовочной плитки и     ¦
¦ремонте стен      ¦   перекладка отдельных участков кирпичных   ¦
¦                  ¦   стен.                                     ¦
¦                  ¦2. Герметизация   стыков элементов полносбор-¦
¦                  ¦   ных зданий и заделка выбоин и трещин на   ¦
¦                  ¦   поверхности блоков и панелей.             ¦
¦                  ¦3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд,      ¦
¦                  ¦   борозд.                                   ¦
¦                  ¦4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса,¦
¦                  ¦   укрепление, утепление, конопатка пазов,   ¦
¦                  ¦   смена участков обшивки деревянных стен.   ¦
¦                  ¦5. Восстановление отдельных простенков,      ¦
¦                  ¦   перемычек, карнизов.                      ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦В. Работы, вы-    ¦1. Временное крепление перекрытий.           ¦
¦полняемые при     ¦2. Частичная замена или усиление отдельных   ¦
¦ремонте           ¦   элементов деревянных перекрытий (участков ¦
¦перекрытий        ¦   междубалочного заполнения, дощатой подшив-¦
¦                  ¦   ки, отдельных балок). Восстановление      ¦
¦                  ¦   засыпки и стяжки.                         ¦
¦                  ¦3. Заделка швов в стыках сборных железобе-   ¦
¦                  ¦   тонных перекрытий.                        ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Г. Работы,        ¦1. Усиление элементов деревянной стропильной ¦
¦выполняемые по    ¦   системы, включая смену отдельных стропиль-¦
¦содержанию и      ¦   ных ног, стоек, подкосов, участков        ¦
¦ремонту крыш      ¦   прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. ¦
¦                  ¦2. Все виды работ по устранению неисправно-  ¦
¦                  ¦   стей стальных, асбестоцементных и других  ¦
¦                  ¦   кровель из штучных материалов (кроме пол- ¦
¦                  ¦   ной системы покрытия), включая все элемен-¦
¦                  ¦   ты примыкания к конструкциям, покрытия    ¦
¦                  ¦   парапетов, колпаки и зонты под трубами и  ¦
¦                  ¦   пр.                                       ¦
¦                  ¦3. Замена водосточных труб и мелких покрытий ¦
¦                  ¦   по фасаду.                                ¦
¦                  ¦4. Замена (восстановление) отдельных участков¦
¦                  ¦   безрулонных кровель.                      ¦
¦                  ¦5. Устройство или восстановление защитно -   ¦
¦                  ¦   отделочного слоя рулонных и безрулонных   ¦
¦                  ¦   кровель.                                  ¦
¦                  ¦6. Частичная замена рулонного ковра.         ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Работы, выполняемые по содержанию и ремонту отдельных элементов ¦
¦                    жилых домов, а именно:                      ¦
+------------------T---------------------------------------------+
¦Д. Оконные и      ¦1. Смена, восстановление отдельных элементов,¦
¦дверные           ¦   частичная замена оконных и дверных запол- ¦
¦заполнения        ¦   нений, в местах общего пользования.       ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Е. Перегородки    ¦1. Укрепление, усиление, смена отдельных     ¦
¦                  ¦   участков деревянных перегородок.          ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Ж. Лестницы,      ¦1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площа-  ¦
¦балконы,          ¦   док.                                      ¦
¦крыльца (зонты -  ¦2. Замена отдельных ступеней, проступей,     ¦
¦козырьки) над     ¦   подступенков.                             ¦
¦входами в подъ-   ¦3. Частичная замена и укрепление металличес- ¦
¦езды, подвалы,    ¦   ких перил.                                ¦
¦балконами         ¦4. То же элементов деревянных лестниц.       ¦
¦верхних этажей    ¦5. Срезка балконных плит, крылец и зонтов    ¦
¦                  ¦   в случае их аварийного состояния (при     ¦
¦                  ¦   отсутствии данного объекта в титульном    ¦
¦                  ¦   списке по капитальному ремонту).          ¦
¦                  ¦6. Восстановление или замена отдельных       ¦
¦                  ¦   элементов крылец; восстановление или      ¦
¦                  ¦   устройство зонтов над входами в подъезды, ¦
¦                  ¦   подвалы и над балконами верхних этажей.   ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦З. Полы           ¦1. Замена отдельных участков покрытия полов, ¦
¦                  ¦   кроме квартирных.                         ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦И. Печи и очаги   ¦1. Все виды работ по устранению неисправно-  ¦
¦                  ¦   стей печей и очагов.                      ¦
¦                  ¦2. Перекладка отдельных участков дымовых     ¦
¦                  ¦   труб, патрубков боровов.                  ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦К. Работы, вы-    ¦1. Восстановление участков штукатурки.       ¦
¦полняемые по      ¦2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих ¦
¦наружной          ¦   падением архитектурных деталей, облицовоч-¦
¦отделке           ¦   ных плиток, отдельных кирпичей, восстанов-¦
¦                  ¦   ление лепных деталей.                     ¦
¦                  ¦3. Ремонт фасадов зданий.                    ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Л. Работы, вы-    ¦1. Восстановление штукатурки стен и потолков ¦
¦полняемые по      ¦   отдельными местами в местах общего        ¦
¦внутренней        ¦   пользования.                              ¦
¦отделке           ¦                                             ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Работы выполняемые по содержанию и ремонту внутридомовых систем:¦
+------------------T---------------------------------------------+
¦М. Центрального   ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов,   ¦
¦отопления         ¦   секций, отопительных приборов, запорной и ¦
¦                  ¦   регулировочной арматуры.                  ¦
¦                  ¦2. Установка (при необходимости) воздушных   ¦
¦                  ¦   кранов.                                   ¦
¦                  ¦3. Утепление труб, приборов, расширительных  ¦
¦                  ¦   баков, пандусов.                          ¦
¦                  ¦4. Смена контрольно - измерительных приборов ¦
¦                  ¦   в зданиях и гидравлические испытания      ¦
¦                  ¦   систем.                                   ¦
¦                  ¦5. Восстановление разрушенной тепловой       ¦
¦                  ¦   изоляции.                                 ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Н. Водопровода и  ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов,   ¦
¦канализации,      ¦   фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;¦
¦горячего          ¦   восстановление разрушенной теплоизоляции  ¦
¦водоснабжения     ¦   трубопроводов объемом свыше 0,5 куб. м в  ¦
¦                  ¦   подвалах, чердаках, лестничных площадках, ¦
¦                  ¦   в местах общего пользования в общежитиях и¦
¦                  ¦   коммунальных квартирах, где количество    ¦
¦                  ¦   семей три и более. Ремонт и прочистка     ¦
¦                  ¦   бойлеров (водоподогревателей).            ¦
¦                  ¦2. Утепление и замена арматуры водонапорных  ¦
¦                  ¦   баков на чердаке.                         ¦
¦                  ¦3. Замена внутренних пожарных кранов.        ¦
¦                  ¦4. Ремонт внутренних водостоков и наружной   ¦
¦                  ¦   сети дренажа.                             ¦
¦                  ¦5. Ремонт и замена непригодных вентилей,     ¦
¦                  ¦   независимо от срока эксплуатации жилого   ¦
¦                  ¦   фонда (кроме квартирных).                 ¦
¦                  ¦6. Смена сантехнического оборудования, ремонт¦
¦                  ¦   сантехнического оборудования со сменой    ¦
¦                  ¦   арматуры, манжет, смывных труб в местах   ¦
¦                  ¦   общего пользования в общежитиях и комму-  ¦
¦                  ¦   нальных квартирах, где количество семей   ¦
¦                  ¦   три и более.                              ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦О. Работы,        ¦1. Замена неисправных участков электрической ¦
¦выполняемые по    ¦   сети здания, исключая электрические сети  ¦
¦содержанию и      ¦   жилых квартир.                            ¦
¦ремонту электро-  ¦2. Замена вышедших из строя выключателей,    ¦
¦технических       ¦   патронов, кроме квартирных.               ¦
¦устройств         ¦3. Замена предохранителей, автоматических    ¦
¦                  ¦   выключателей, пакетных переключателей     ¦
¦                  ¦   вводно - распределительных устройств,     ¦
¦                  ¦   щитов.                                    ¦
¦                  ¦4. Замена вышедших из строя конфорок, пере-  ¦
¦                  ¦   ключателей, нагревателей жарочного шкафа  ¦
¦                  ¦   и других сменных элементов стационарных   ¦
¦                  ¦   электроплит в общежитиях и коммунальных   ¦
¦                  ¦   квартирах.                                ¦
¦                  ¦5. То же,  стационарных  электроплит в обще- ¦
¦                  ¦   житиях и коммунальных квартирах.          ¦
¦                  ¦6. Замена приборов учета, кроме установленных¦
¦                  ¦   в квартирах.                              ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦П. Работы,        ¦1. Ремонт входных площадок, просевших        ¦
¦выполняемые по    ¦   отмосток.                                 ¦
¦внешнему          ¦2. Ремонт детских спортивных площадок, хозяй-¦
¦благоустройству   ¦   ственных площадок, дворовых уборных,      ¦
¦жилых домов       ¦   мусорных ящиков, помойных ям, выгребных   ¦
¦                  ¦   ям, ограждений контейнерных площадок,     ¦
¦                  ¦   контейнеров.                              ¦
¦                  ¦3. Ремонт дренажных систем.                  ¦
L------------------+----------------------------------------------


Примечания. 1. Смена изношенных инструкций деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%. для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудовании - 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. в случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом комиссии в составе подрядчика, заказчика и утвержденного руководителем Управляющей организации по содержанию жилищного фонда.

4. Периодичность выполнения работ по текущему ремонту выполняется согласно утвержденным "Планам - графикам проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства", который составляется на основании предложений подрядной организации, состоящих из результатов плановых осмотров и исходя из условий финансирования, специалистами МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" ежемесячно. Кроме этого, в план - график в течение месяца могут вносится изменения и дополнения, в связи с проведением внеплановых работ по текущему ремонту по письменным обращениям граждан, по распоряжениям руководителей ЖКХ или в случае устранения аварийных ситуаций.



1.2.3. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов



----------------------------------T-----------------T------------¬
¦Конструктивные элементы, отделка,¦Профессия осмат- ¦ Количество ¦
¦      домовое оборудование       ¦ривающих рабочих ¦ осмотров в ¦
¦                                 ¦                 ¦    год     ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦1. Печи (с газоходами )          ¦Печник - каменщик¦      1     ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦2. Вентиляционные каналы и шахты:¦Каменщик или     ¦      1     ¦
¦в зданиях вентшахты и оголовки   ¦жестянщик в зави-¦      1     ¦
¦                                 ¦симости от конст-¦            ¦
¦                                 ¦рукций           ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦3. Газоходы при горячем водоснаб-¦     То же       ¦      1     ¦
¦жении от газовых и дровяных коло-¦                 ¦            ¦
¦нок                              ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦4. Холодное и горячее водоснабже-¦  Слесарь -      ¦По мере не- ¦
¦ние, канализация.                ¦  сантехник      ¦обходимости ¦
¦Поливочные наружные устройства   ¦     То же       ¦            ¦
¦(краны, разводка).               ¦                 ¦            ¦
¦Система внутреннего водоотвода с ¦     То же       ¦В весенне - ¦
¦крыш зданий                      ¦                 ¦осенний пе- ¦
¦                                 ¦                 ¦риод регу-  ¦
¦                                 ¦                 ¦лярно       ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦5. Центральное отопление         ¦  Слесарь -      ¦      1     ¦
¦                                 ¦  сантехник      ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦6. Тепловые сети между тепловыми ¦     То же       ¦По мере не- ¦
¦пунктами зданий                  ¦                 ¦обходимости ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦7. Мусоропроводы (все устройства)¦Рабочий по обслу-¦По мере не- ¦
¦                                 ¦живанию мусоро-  ¦обходимости ¦
¦                                 ¦проводов и сле-  ¦            ¦
¦                                 ¦сарь - сантехник ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦8. Осмотр общедомовых эл. сетей и¦ Электромонтер   ¦По графику  ¦
¦этажных щитков с подтяжкой кон-  ¦                 ¦   ППР      ¦
¦тактных соединений и проверкой   ¦                 ¦            ¦
¦надежности заземляющих контактов ¦                 ¦            ¦
¦и соединений                     ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦9. Осмотр эл. сети в технических ¦ Электромонтер   ¦По графику  ¦
¦подвалах, подпольях и на чердаке,¦                 ¦   ППР      ¦
¦в т.ч. распаянных и протяжных ко-¦                 ¦            ¦
¦робок и ящиков с удалением из них¦                 ¦            ¦
¦влаги и ржавчины                 ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦10. Осмотр ВРУ вводных и этажных ¦     То же       ¦По графику  ¦
¦шкафов с подтяжкой контактных    ¦                 ¦   ППР      ¦
¦соединений и проверкой надежности¦                 ¦            ¦
¦заземляющих контактов и соедине- ¦                 ¦            ¦
¦ний                              ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦11. Осмотр электродвигателей с   ¦     То же       ¦По графику  ¦
¦подтяжкой контактов и заземляющих¦                 ¦   ППР      ¦
¦зажимов                          ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦12. Осмотр светильников с заменой¦     То же       ¦По графику  ¦
¦сгоревших ламп (и стартеров)     ¦                 ¦   ППР      ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦13. Осмотр радио и теле- уст-    ¦     То же       ¦По графику  ¦
¦ройств: на кровлях, на чердаках и¦                 ¦   ППР      ¦
¦в лестничных клетках             ¦                 ¦            ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦14. Техническое обслуживание ста-¦     То же       ¦По графику  ¦
¦ционарных электроплит            ¦                 ¦   ППР      ¦
+---------------------------------+-----------------+------------+
¦15. Техническое обслуживание сис-¦     То же       ¦По графику  ¦
¦тем дымоудаления, подпора воздуха¦                 ¦   ППР      ¦
¦в зданиях повышенной этажности   ¦                 ¦            ¦
L---------------------------------+-----------------+-------------


Примечание. в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.



1.2.4. Сроки устранения неисправностей при выполнении

работ по текущему ремонту отдельных частей

жилых домов и их оборудования



-------------------------------------------T---------------------¬
¦            Вид неисправности             ¦   Срок устранения   ¦
¦                                          ¦недостатков, не более¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                            1. Кровля                           ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦1.1. Протечки в отдельных местах кровли   ¦      1 сутки        ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦1.2. Повреждения системы организованного  ¦                     ¦
¦     водоотвода (водосточных труб,        ¦                     ¦
¦     воронок, колеи, отметов и пр.,       ¦                     ¦
¦     расстройство их крепления)           ¦      5 суток        ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                            2. Стены                            ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с    ¦1 сутки (с немедлен- ¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая их      ¦ным ограждением      ¦
¦выпадением                                ¦опасной зоны)        ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦2.2. Неплотность в дымоходах и газоходах  ¦      1 сутки        ¦
¦и сопряжениях их с печами                 ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                3. Оконные и дверные заполнения                 ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки  ¦                     ¦
¦оконных переплетов, форточек, балкон-     ¦                     ¦
¦ных дверных полотен                       ¦                     ¦
¦- в зимнее время                          ¦      1 сутки        ¦
¦- в летнее время                          ¦      3 суток        ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦3.2. Дверные заполнения (входные двери в  ¦      1 сутки        ¦
¦подъездах)                                ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                4. Внутренняя и наружная отделка                ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или     ¦      5 суток        ¦
¦верхней части стены, угрожающее ее обру-  ¦  (с немедленным     ¦
¦шению                                     ¦  принятием мер      ¦
¦                                          ¦  безопасности)      ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки и ¦  Немедленное        ¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах  ¦  принятие мер       ¦
¦со стенами                                ¦  безопасности       ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                            5. Полы                             ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные    ¦      3 суток        ¦
¦нарушением водонепроницаемости гидроизоля-¦                     ¦
¦ции полов в санузлах                      ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                            6. Печи                             ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦6.1. Трещины и неисправности в печах,     ¦      1 сутки        ¦
¦дымоходах и газоходах, которые могут выз- ¦(с немедленным прек- ¦
¦вать отравление жильцов дымовыми газами и ¦ращением эксплуатации¦
¦угрожающие пожарной безопасности здания   ¦до исправления)      ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦            7. Санитарно - техническое оборудование             ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦7.1. Течи в кранах водопроводных и сливных¦      1 сутки        ¦
¦бачков:                                   ¦                     ¦
¦- в местах общего пользования в общежитиях¦                     ¦
¦и коммунальных квартирах, где количество  ¦                     ¦
¦семей три и более устранение путем выпол- ¦                     ¦
¦нения ремонта,                            ¦                     ¦
¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦                     ¦
¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦                     ¦
¦нейший ремонт за счет средств квартиро-   ¦                     ¦
¦съемщиков)                                ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦7.2. Неисправности трубопроводов и их     ¦  Незамедлительно    ¦
¦сопряжений (с фитингами, арматурой и при- ¦                     ¦
¦борами водопровода, канализации, горячего ¦                     ¦
¦водоснабжения, отопления, газооборудова-  ¦                     ¦
¦ния) аварийного порядка:                  ¦                     ¦
¦- в местах общего пользования в общежитиях¦                     ¦
¦и коммунальных квартирах, где количество  ¦                     ¦
¦семей три и более устранение путем выпол- ¦                     ¦
¦нения ремонта,                            ¦                     ¦
¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦                     ¦
¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦                     ¦
¦нейший ремонт за счет средств квартиро-   ¦                     ¦
¦съемщиков)                                ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦7.3. Неисправности мусоропроводов         ¦      1 сутки        ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦                     8. Электрооборудование                     ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦8.1. Неисправности вводнораспределительно-¦      3 часа         ¦
¦го устройства, связанные с заменой предо- ¦                     ¦
¦хранителей, автоматических выключателей,  ¦                     ¦
¦рубильников                               ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.2. Неисправности автоматов защиты стоя- ¦      3 часа         ¦
¦ков и питающих линий                      ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.3. Неисправности аварийного порядка     ¦  Незамедлительно    ¦
¦(короткое замыкание в элементах внутридо- ¦                     ¦
¦мовой электрической сети и т.п.)          ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.4. Неисправности электроплиты с выходом ¦      3 часа         ¦
¦из строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.5. Неисправности электроплиты с отключе-¦      3 часа         ¦
¦нием всей электроплиты                    ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.6. Неисправности системы освещения обще-¦      1 сутки        ¦
¦домовых помещений (с заменой ламп накали- ¦                     ¦
¦вания, люминесцентных ламп, выключателей и¦                     ¦
¦конструктивных элементов светильников)    ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦8.7. Неисправности автоматики и противопо-¦  Незамедлительно    ¦
¦жарной защиты и сигнализации              ¦                     ¦
+------------------------------------------+---------------------+
¦         9. Приборы учета потребления воды, тепловой и          ¦
¦                  электрической энергии, газа                   ¦
+------------------------------------------T---------------------+
¦10.1. Неисправности приборов учета        ¦      5 суток        ¦
L------------------------------------------+----------------------


Примечание. 1. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их отдельных обнаружения или заявки потребителей.

2. Сроки устранения неисправностей в ходе выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства утверждены Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости