Постановление Администрации города Костромы от 24.05.1994 N 1138 "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРИЕМКИ ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА в ВЕДЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г. КОСТРОМЫ" (Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА С БАЛАНСА ВЕДОМСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ и УЧРЕЖДЕНИЙ на БАЛАНС МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Г. КОСТРОМЫ")

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города КОСТРОМЫ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 мая 1994 г. N 1138



О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРИЕМКИ

ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В ВЕДЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г. КОСТРОМЫ



В связи с переходом государственных предприятий и учреждений, имеющих на своем балансе объекты жилищного фонда, в иную форму собственности и на основании ст. 9 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", предусматривающей передачу ведомственного жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления, постановляю:

1. Организацию приемки ведомственного жилищного фонда при передаче его в ведение администрации г. Костромы возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, связи и топлива и городской комитет по управлению имуществом.

2. Утвердить Положение о порядке приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства с баланса ведомственных предприятий и организаций на баланс муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Костромы (приложение N 1) и примерную форму договора приема-передачи ведомственного жилищного фонда (приложение N 2).

3. Предложить руководителям предприятий и организаций, передающим ведомственный жилищный фонд и инженерные сети к нему руководствоваться утвержденным Положением о порядке приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства с баланса ведомственных предприятий и учреждений на баланс муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства г. Костромы.

4. С целью координации работы по приемке ведомственного жилищного фонда в ведение администрации г. Костромы и решения возникающих вопросов - образовать постоянно действующую комиссию в составе:

    Воронин В.Ф.   - зам. председателя комитета ЖКХЭСиТ -
                     председатель комиссии
    Бабенко Г.А.   - зам. главы администрации города
    Рейх В.Г.      - зам. главы администрации города
    Довгалюк В.Н.  - зам. главы администрации Свердловского района
    Калик В.М.     - зам. главы администрации Ленинского района
    Орленко Г.А.   - зам. главы администрации Димитровского района
    Смирнов П.С.   - начальник горфинуправления
    Смирнова И.А.  - зам. главы администрации п. Волгореченск
    Палагина Т.Н.  - юрист комитета по правовой работе
                     администрации города
    Пименова Н.В.  - зав. отделом по учету, распределению и
                     обмену жилой площади
    Баканов З.И.   - начальник МП "Жилищник"
    Макарова Т.У.  - зав. отделом здравоохранения
    Вахаев Л.В.    - начальник управления народного образования
    Шаблова Е.А.   - председатель комитета по делам культуры,
                     искусства и религии
    Андреев В.П.   - директор предприятия "Костромагорводоканал"
    Бакланов Г.Н.  - зам. директора "Костромаоблтеплоэнерго"
    Семенов В.Н.   - председатель комитета по приватизации жилья
                     и жилищных субсидий
    Семенова О.В.  - ведущий специалист городского комитета
                     по управлению имуществом
    Стекольщикова О.В. - директор бюро технической инвентаризации
    Шульц В.П.     - директор МП "Коммунальник"
    Доброхотова Ф.М. - специалист комитета ЖКХЭСиТ


Комиссии руководствоваться в своей работе утвержденным положением о порядке приема-передачи и действующим жилищным законодательством.

Предоставить право комиссии определять порядок использования встроенно-пристроенных нежилых помещений, принимаемых совместно с жилищным фондом.

5. Поручить комитету по управлению имуществом г. Костромы (Заламан В.Б.) одновременно с передачей ведомственного жилищного фонда на баланс муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий оформить прием жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, занимаемыми под социально-культурные и коммунально-бытовые объекты и инженерных сетей к нему в муниципальную собственность г. Костромы.

6. Городскому финансовому управлению (Смирнов П.С.) на основании представленных комитетом ЖКХЭСиТ актов приема-передачи и необходимых расчетов на содержание принятого жилищного фонда урегулировать вопросы по финансированию его содержания и эксплуатации с областным финансовым управлением в соответствии с постановлением Совета Министров N 1325 от 23.12.93 года.

7. Просить председателей областного комитета по управлению имуществом Кустова П.А. и фонда имущества Доброхотова В.А., в целях недопущения снижения уровня обслуживания жилищного фонда, обеспечить контроль и привлечение к ответственности, вплоть до расторжения контракта, руководителей акционерных обществ, предприятий, организаций, учреждений, имеющих на балансе ведомственный жилой фонд, за сохранность жилищного фонда, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования домов и жилых помещений, за своевременную и качественную подготовку к работе в осенне-зимний период.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на комитет ЖКХЭСиТ.



Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К.КОРОБОВ











Приложение N 1

к постановлению

администрации города Костромы

от 24 мая 1994 г. N 1138



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА С БАЛАНСА

ВЕДОМСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ и УЧРЕЖДЕНИЙ

НА БАЛАНС МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Г. КОСТРОМЫ



1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия приемки ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства (сети наружных систем водопровода и канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, наружные и внутренние сети газификации и другие сооружения системы) на баланс муниципальных жилищно-ремонтно-эксплуатационных предприятий и является обязательным для предприятий всех форм собственности, передающих объекты жилищно-коммунального хозяйства.

2. Инициатива о передаче ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства должна исходить от предприятий и организаций, у которых они находятся на балансе или от администрации города Костромы в лице комитета ЖКХЭСиТ.

2.1. Решение о приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства на баланс муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства города принимается главой администрации города на основании поданной заявки от предприятия, организации или по инициативе администрации.

3. На баланс жилищно-коммунальных предприятий принимается ведомственный жилищный фонд и объекты коммунального хозяйства, находящиеся в технически исправном состоянии, за исключением:

- находящихся в аварийном состоянии, или имеющем предельный износ конструкций для каменных домов более 70 %, деревянных - более 65 %;

- расположенных на территории предприятий, в закрытых военных городках, или в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий;

- подлежащих сносу по плану застройки города в течение 2 лет.

3.1. Общежития подлежат передаче по отдельному договору, в котором определяются условия его дальнейшего использования и содержания.

4. в соответствии с действующим законодательством одновременно с передачей ведомственного жилищного фонда передаются пропорционально объемам работ по обслуживанию, капитальному и текущему ремонту этого фонда):

- основные производственные фонды ремонтно-строительной базы, цеха, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства и находящиеся на балансе предприятия или организации к моменту передачи, а при их отсутствии передаются капитальные вложения на строительство и расширение баз и мастерских с необходимой проектной документацией (10 % отчислений от средств, предусмотренных на капитальный ремонт жилого фонда и объектов коммунального хозяйства);

- транспортные средства, землеройная, уборочная техника и прочее оборудование, необходимое по действующим нормам для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов;

- служебная жилая площадь для проживания;

а) работников, обслуживающих жилищное хозяйство, определенная из расчета 2 % от передаваемой жилой площади;

б) работников, обслуживающих объекты коммунального хозяйства из расчета численности персонала, необходимой для их нормальной эксплуатации:

- свободная служебная жилая площадь, имеющаяся у предприятий и организаций, передаваемая одновременно с ведомственными жилыми домами закрепляются постановлением администрации города за соответствующим муниципальным жилищно-ремонтно-эксплуатационным предприятием.

Вопрос о сохранении права пользования служебной площадью за работниками, перешедшими на работу в ЖРЭУ местной администрации решается в соответствии с жилищным законодательством.

При отсутствии служебной площади, предприятие или организация должны представлять гарантийные обязательства на выделение служебной площади во вновь вводимых в эксплуатацию ведомственных жилых домах.

Всю техническую документацию, необходимую для нормальной эксплуатации передаваемых объектов жилищно-коммунального хозяйства:

а) проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений;

б) технические паспорта на жилые дома (домовладения и земельные участки);

в) технические паспорта на отдельно стоящие подсобные здания (гаражи, мастерские, хозблоки, административные здания ЖЭК);

г) паспорта на инженерные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо- и электроснабжения;

д) документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.);

е) акты герметизации вводов (инженерных сетей);

ж) акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек или после капитального ремонта) и инженерного оборудования (после капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций со всеми приложениями;

з) акты за текущий год общего (весеннего и осеннего осмотра жилья и нежилых зданий);

и) список лиц, занимающих служебную площадь (поименно, м2), ордера на занимаемую площадь;

к) лицевые счета по расчетам с квартиросъемщиками;

л) документы и справки на право пользования и сохранения жилых помещений (бронь, карточки на дополнительную площадь, льготы и др.);

м) договора аренды на пользование жилой площадью, заключенные предприятием или домоуправлением с квартиросъемщиками;

н) учетные карточки Ф-16, Ф-17;

о) договора на аренду нежилых помещений;

п) договора с тепло-, газо-, электроснабжающими организациями;

р) документы на приватизацию квартир в жилищном фонде предприятий;

с) документы учета материалов, инвентаря, спецодежды, специмущества, др. материальных ценностей;

т) заявления проживающих;

у) делопроизводство подлежит передаче, в установленном порядке, в областной архив.

5. Жилые дома ведомственного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством передаются вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, занимаемыми под социально-культурные и коммунально-бытовые объекты.

Ранее заключенные предприятиями и организациями договоры аренды нежилых помещений передаются в соответствии с законодательством на регистрацию и переоформление городскому комитету по управлению имуществом.

6. Приемка ведомственных жилых домов и коммунальных сетей к ним осуществляется комиссиями, создаваемыми жилищно-ремонтно-эксплуатационными предприятиями и коммунальными предприятиями ("Костромаоблтеплоэнерго", "Костромагорводоканал" и др.) с участием представителей предприятия, передающего этот фонд.

7. Организация приема-передачи жилого фонда, инженерных сетей и объектов производства муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями ("Костромаоблтеплоэнерго", "Костромагорводоканал", "Костромагоргаз", центральных электрических сетей в согласованные сторонами сроки и при предоставлении им от ведомственного предприятия всей нормативно-технической документации, обеспечения свободного доступа для осмотра, оценки технического состояния передаваемых объектов и обеспечение их необходимыми условиями для нормальной эксплуатации жилищного фонда и инженерных сетей.

8. На основании результатов обследования состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства оформляется перечень условий, подлежащими выполнению до передачи объектов на баланс жилищно-коммунальных предприятий.

9. Основными документами для приема-передачи ведомственного жилищного фонда является постановление администрации города, договор приема-передачи, заключаемый между администрацией ведомственного предприятия или организации и жилищно-эксплуатационным муниципальным предприятием (примерная форма договора прилагается) и акт приема-передачи основных средств форма ОС-1.

10. Жилищный фонд и объекты коммунального хозяйства принимаются на баланс муниципальных жилищно-эксплуатационных и коммунальных предприятий в соответствии с договором приема-передачи ведомственного жилищного фонда по акту приема-передачи.

Один экземпляр акта приема-передачи и договора о передаче ведомственного жилищного фонда и инженерных сетей передается муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации".

11. Принятие постановления администрации города о приемке в ведение администрации г. Костромы и заключение договора приема передачи ведомственного жилищного фонда производится после получения городским финансовым управлением подтверждения о выделении из бюджета области средств на содержание принимаемого ведомственного жилищного фонда.











Приложение N 2

к постановлению

администрации города Костромы

от 24 мая 1994 г. N 1138



ДОГОВОР

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



            _________________________________________
             (наименование предприятия, организации)


    г. Кострома                            "___"________19___ года




    Муниципальное жилищно-ремонтное  эксплуатационное  предприятие


__________________________ в лице _______________________________,
                                    (Ф.И.О., должность)
действующего на   основании   Устава   муниципального  предприятия
постановления главы администрации N____ от "___"__________199___г.
с одной стороны___________________________________________________
                   (наименование предприятия, организации)
в лице ___________________________________________________________
                       (Ф.И.О., должность)
действующего на основании Устава _________________________________


с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:


1. Предмет договора



    1.1. Предметом  договора  является жилищный фонд (жилые дома с
жилыми и  нежилыми  помещениями)  право   полного   хозяйственного
ведения, пользования   и   распоряжения   ими,  включая  право  на
повторное заселение  жилых  помещений,  освобождающихся  в  домах.
Перечень жилищного  фонда  определен в приложении N 1 к настоящему
договору.
    Совокупная балансовая  стоимость передаваемого жилищного фонда
на "___"_______199___г. _____________тыс. рублей.
    Общая площадь передаваемого жилья ___________м2.
    1.2._______________________________________________передает, а
       (наименование предприятия, организации)
муниципальное                    жилищно-ремонтно-эксплуатационное
предприятие_______________________принимает на баланс на условиях,
изложенных в настоящем договоре жилой фонд________________________
                           (наименование предприятия, организации)
с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями  в  соответствии  с
приложением N 1 к настоящему Договору.
    1.3. Право  полного  хозяйственного  ведения,  пользования   и
распоряжения жилищным   фондом   наступает  с  момента  подписания
двухстороннего акта приема-передачи.


2. Права и обязанности сторон



    2.1. ______________________________________________обязан:
             (наименование предприятия, организации)
    2.1.1. Передать     муниципальному    жилищно   -  ремонтно-
эксплуатационному    предприятию____________________________     в
соответствии  с  установленным  порядком  и  условиями  передачи в
течение _____ дней  после  подписания  настоящего  договора  жилые
дома, основные производственные фонды (ремонтно-строительная база,
транспортные средства,  уборочная  техника,  машины  и  механизмы,
предназначенные   для  эксплуатации  и  ремонта  жилищного  фонда)
согласно  приложению  N 2 к   настоящему   договору,   техническую
документацию.
    2.1.2.   Передать     предприятиям     "Костромагорводоканал",
"Костромаоблгоргаз", Центральные  электрические  сети  в   течение
_____дней все   коммунальные   инженерные   сети  и  оборудование.
Прием - передачу  сетей    оформить     двухсторонними     актами
приема-передачи.
    2.1.3. До передачи жилых домов и коммунальных сетей:
    - содержать   их   в  надлежащем  состоянии,  не  допуская  их
ухудшения;
    - произвести герметизацию инженерных вводов;
    - обеспечить   снос   в   установленном   порядке  строений  и
сооружений, самовольно возведенных предприятием на закрепленных за
домами земельных участках;
    - ликвидировать  задолженность  коммунальным  предприятиям   и
другим организациям,   обслуживающим  жилые  дома  до  момента  их
передачи.
    2.1.4. Подразделения  предприятия,  закрытые  обслуживанием  и
ремонтом передаваемого    фонда    передаче    в     муниципальную
собственность не подлежат.
    2.1.5. Передать городскому комитету по  управлению  имуществом
договора аренды нежилых помещений, расположенных в жилых домах.
    2.1.6. Передать        муниципальному        жилищно-ремонтно-
эксплуатационному предприятию ____________ служебную жилую площадь
в размере 2 %  от  общей  площади  жилищного  фонда  или  выделить
служебную жилую  площадь  во  вновь  вводимых в эксплуатацию жилых
домах.
    2.1.7. Передать  право  повторного  заселения  освобождающихся
жилых помещений администрации города  (района)  в  соответствии  с
очередностью  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий граждан
города.
    2.1.8. _______________________________________________________
                   (дополнительные требования)
__________________________________________________________________


    2.2.     Муниципальное       жилищно-ремонтно-эксплуатационное
предприятие ______________________________________________обязано:
    2.2.1. Принять на свой баланс переданный _____________________
                                                    (наименование
___________________________________ жилой фонд согласно приложению
    предприятия)
N 1 к настоящему договору.
    2.2.2. После подписания  двухстороннего  акта  приема-передачи
жилого фонда и коммунальных сетей обеспечить нормальное содержание
и эксплуатацию жилого фонда,  нести  расходы  по  его  содержанию,
текущему ремонту.
    2.2.3. в  течение  всего  срока  эксплуатации   жилых   домов,
использовать жилые  помещения для проживания граждан с сохранением
всех жилищных прав граждан,  в том  числе  права  на  приватизацию
жилья.


3. Ответственность сторон



    3.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора
регулируются  в  соответствии  с   действующим   законодательством
Российской Федерации.


4. Дополнительные условия



    4.1. Настоящий  договор  вступает в силу с даты его подписания
обеими сторонами.
    4.2. Изменения  и дополнения к настоящему договору имеют силу,
если они  совершены  по  взаимному  согласию  сторон  и  подписаны
уполномоченными на то лицами.
    4.3. Договор  составлен в 3-х экземплярах,  имеющих одинаковую
силу и  находится  в  городском комитете по управлению имуществом,
муниципальным жилищно-ремонтно-эксплуатационным предприятии ______
_____________________ и __________________________________________
                          (наименование предприятия, организации)


                         Подписи сторон:


    ____________________                     _____________________
    ____________________                     _____________________
    ____________________                     _____________________


    Регистрационный номер договора:
    Приложения:  1. Перечень объектов жилищного фонда,  подлежащий
                    передаче.
                 2. Перечень    основных   средств,   передаваемых
                    совместно с жилищным фондом.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости