Постановление Губернатора Костромской области от 27.12.2004 N 743 "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ



ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 декабря 2004 г. N 743



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, находящимися в собственности Костромской области, привлечения инвестиций для их реконструкции, пополнения областного бюджета за счет аренды государственного имущества Костромской области, с учетом роста стоимости объектов нежилого фонда на территории Костромской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 30 сентября 2004 г. N 209-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области", постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области.

2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого государственного имущества Костромской области (за 1 кв. м) в следующем размере:

2.1. Для города Костромы - 150 рублей;

2.2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 100 рублей;

2.3. Для других городов области и сельской местности - 75 рублей.

3. Департаменту имущественных отношений администрации области (Палагина Т.Н.):

3.1. Применять вышеуказанную Методику при расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды государственного имущества Костромской области;

3.2. Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды государственного имущества Костромской области с применением повышающего коэффициента равного 1,2 к установленному размеру арендной платы;

3.3. Уведомить арендаторов государственного имущества Костромской области об изменении размера арендной платы.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований применять Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

5. Постановление губернатора Костромской области от 17.02.2003 N 70 "О Методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области" признать утратившим силу.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005, за исключением положений, регулирующих расчет арендной платы за объекты недвижимости - памятники истории и культуры.

Настоящее постановление в отношении объектов недвижимости памятников истории и культуры вступает в силу с 01.04.2005.

7. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.



Губернатор

Костромской области

В.А.ШЕРШУНОВ











Утверждена

постановлением

губернатора

Костромской области

от 27 декабря 2004 г. N 743



МЕТОДИКА

расчета арендной платы за использование государственного

имущества Костромской области



1. Арендная плата за здания (помещения)



Арендатор (полное наименование) ______________________________________________
ИНН __________________________________________________________________________
Адрес арендатора _____________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________________________
Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду: _______________________
Местонахождение арендуемого имущества ________________________________________
                                                    (адрес)
Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию __________________________________


2. Показатели для расчета арендной платы



Площадь здания (помещения) (S), кв. м ________________________________________

в том числе: _________________________________________________________________

Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) = 5200 рублей

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год:

г. Кострома _______________________________________________________________

города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья __________________________

Другие города области и сельская местность ________________________________



3. Повышающие и понижающие коэффициенты



3.1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз),%



      (100% - % износа)
Киз = ----------------- (кроме объектов-памятников)
           100


Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз = 1.

3.2. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км):

а) кирпич - 1,0;

б) железобетон - 0,8;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7;

г) дерево - 0,6;

д) прочие - 0,5.

3.3. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт):

а) административное - 1,1;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,0;

г) производственное - 0,8;

д) складское - 0,6;

е) гаражи - 0,8;

ж) прочие - 0,8.

3.4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз):

3.4.1. По городу Костроме:

а) 1 зона - 2,0;

б) 2 зона - 1,8;

в) 3 зона - 1,6;

г) 4 зона - 1,4;

д) 5 зона - 1,3;

е) 6 зона - 1,0;

ж) 7 зона - 1,1;

з) 8 зона - 1,0;

и) 9 зона - 0,9;

к) 10 зона - 0,8.

По городам, районным центрам области - 1,0.

По Костромскому району - 0,8.

По прочим районам области - 0,5.

Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится в приложении к настоящей Методике.

3.5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци):

Кци = 2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц), ломбарды.

Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы.

Кци = 1,3 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов и ювелирные мастерские, склады, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кци = 1,1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно- телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы, парикмахерские, химчистки, размещение органов налоговой инспекции, органов юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органов МВД, отделов и служб государственных унитарных предприятий и учреждений.

Кци = 0,6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), производство товаров народного потребления, промышленной продукции, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские, аптеки, спортивные залы, общественные туалеты.

Кци = 0,3 - юридические консультации, адвокатские конторы, осуществление образовательной и учебно-методической деятельности негосударственными организациями.

Кци = 0,2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебных заведений высшего, среднего специального, среднего и специального образования, научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.

Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

3.6. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется понижающий коэффициент 0,4:

Кци = Кци х 0,4.

При использовании здания (помещений) под различные цели расчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) производится по формуле:



      (S1 х Кци1 + S2 х Кци2 + ... + Sn х Кцип)
Кци = ----------------------------------------- х 0,4
                    СуммаS


где S - площадь помещения.

3.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):



      (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4)
Кнж = ---------------------------
                  4


3.7.1. Кнж1 Расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2;

б) встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0;

в) цокольный этаж - 0,9;

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

д) полуподвал - 0,6;

е) подвал - 0,5.

3.7.2. Кнж2 Степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

в) наличие водопровода и канализации - 0,5;

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

д) наличие центрального отопления - 0,5;

е) прочие - 0,3;

ж) без коммунального обеспечения - 0,0.

3.7.3. Кнж3 Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 м - 1,1;

б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

в) менее 2,6 м - 0,0.

3.7.4. Кнж4 Удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.) - 0,5.

3.8. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

3.8.1. Специальный коэффициент (Кспец):

а) для города Костромы - от 1,0 до 0,5;

б) для г. Галич, г. Буй, г. Шарья, г. Нерехта - от 0,5 до 0,3;

в) для других городов и районов области - от 0,3 до 0,2.

Значение Кспец. устанавливается с учетом решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области.

3.8.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист.) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0;

б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и др. стили) - 1,8;

в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

3.9. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:



     S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж)
Ап = ---------------------------------------- х Кспец. х Кист
                       10


Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается по формуле:



Ап
---
 S


где S - площадь помещения.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

3.10. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:



Ап
--
12


где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.

3.11. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.12. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями государственного имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованном балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.



4. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество



4.1. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

4.2. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1-3%;

б) строительство 1-3%;

в) бытовое обслуживание населения 1-5%;

г) в торговле 1-5%;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.

4.3. Конкретная величина процента устанавливается департаментом имущественных отношений администрации области на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.



5. Особые условия расчета арендной платы


5.1. Департамент имущественных отношений администрации области вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).

5.1.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями;

б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося специфическим спросом;

в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.

5.1.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).

5.2. Рыночный коэффициент устанавливается:

а) на основании решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области - при аренде объектов-памятников;

б) на основании решения межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области - при аренде прочего государственного имущества.

5.3. Департамент имущественных отношений в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, либо межведомственной комиссии по передаче в пользование объектов нежилого фонда собственности Костромской области может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.

5.4. в случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2005, по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (Кдиф.) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):



        Ставка Ап сущ.
Кдиф. = --------------
        Ставка Ап нов.


Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф., где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2005.

По договорам аренды, заключенным по итогам торгов на право аренды, перерасчет не производится, если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой.

По договорам аренды, заключенным с бюджетными учреждениями, полностью финансируемыми из бюджета, перерасчет арендной платы производится с 01.01.2006 (в том числе при внесении изменений и дополнений в действующие договоры аренды).











Приложение

к Методике расчета арендной платы

за использование государственного

имущества Костромской области



Границы территориальных зон г. Костромы



I зона

Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р. Костромы - границы дворовых территорий домовладений нечетных сторон Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной.



II зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова - ось ул. И.Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторон домовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.



2 участок:

Территория бывшего Ипатьевского монастыря.



3 участок:

Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железной дороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул. Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская.



III зона

1 участок:

Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул. Островского - железная дорога на фанерный комбинат; проспект Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8-е Марта - восточная граница в/ч - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - р. Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и маршала Новикова.



2 участок:

ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул. Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое направление ул. Заволжской.



IV зона (массовой застройки)

1 участок:

Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая - ул. Ленина - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги - р. Черная - западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская - ул. Полянская - ул. Депутатская.



2 участок:

Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная.



V зона

1 участок:

Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружной железной дороги;

- ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул. Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.



2 участок:

Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов, Юбилейного.



3 участок:

Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки "Малышково".



4 участок:

Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза "Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон проезда Прямого.



VI зона:

Жилая застройка района Ипатьевской слободы:

- пос. Первомайский;

- пос. Северный;.

- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;

- дер. Каримово;

- местечко Козелино;

- пос. Высоково.



VII зона (промышленная)

1 участок:

Северо-западная промзона города в границах - левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.



2 участок:

Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул. Карьерная, ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул. Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская.



3 участок:

Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебной базы N 23 ул. Юбилейная - южная граница завода деревообрабатывающих станков.



4 участок:

Территория бывшего завода "Рабочий металлист".



VII зона

1 участок:

Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д станции 5 км -западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая - ж/д станция 5 км.



2 участок:

Территория завода "Красная маевка".



3 участок:

Территория судомеханического завода.



4 участок:

Территория ПМК-2 Спецводстроя.



5 участок:

Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода - проезд 1 Заречный - ул. Заречная.



6 участок:

Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - северная граница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективного сада "Кооператор", "Дружба", северная граница территории профлицея N 10 - северная граница территории автовокзала, Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.



7 участок:

Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе - юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег р. Волги.



8 участок:

Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.



9 участок:

Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я. Кульпе - новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.



10 участок:

Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".



IX зона

1 участок:

Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения по ул. Костромской.



2 участок:

Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная граница территории Костромского мясокомбината - ул. Ю.Смирнова.



3 участок:

Территория Заволжской промзоны города, ограниченная Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой Кострома-Старая-Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д "Мотордеталь".



X зона

Северная граница восточной промзоны города по Галичскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая -местный проезд на 16 площадку.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости